miércoles, 23 de noviembre de 2016

ALQUILERES: CLAVES PARA LEER LA REFORMA (Por Ezequiel Espina)


Si bien aun se encuentra en estado de discusión parlamentaria, ya obtuvo media sanción el proyecto de Ley que introduce una reforma al Código Civil en materia de alquiler de inmuebles. Repasemos entonces los cambios propuestos.

Plazo mínimo de alquiler
El plazo de contrato de locación hoy vigente de inmuebles para habitación tiene un plazo mínimo de dos años, siendo que la propuesta de Ley contempla extenderlo a un mínimo de tres años.

Comisiones inmobiliarias
El proyecto dispone que las comisiones inmobiliarias sean determinadas por Ley de cada jurisdicción estableciendo los topes máximos y, en caso de no estar reguladas, no superen nunca el valor de un mes de alquiler.

Depósitos en garantía
Con el propósito de evitar los abusos que se vienen denunciando en este rubro; tales como devoluciones tardías, sin actualización de las sumas depositadas, compensaciones arbitrarias, entre otras, se establece claramente que el locador cumple con la devolución del depósito en garantía realizado por el locatario al inicio de la relación, entregándole una suma equivalente al valor del último mes de alquiler en el mismo momento de la restitución del inmueble. 

Expensas extraordinarias
Conforme la propuesta, las expensas extraordinarias no estarán nunca a cargo del locatario.

Resolución anticipada
Se elimina el plazo mínimo de 6 meses para la rescisión del contrato sin causa.

Aumentos
Se establece que los aumentos de precios serán anuales y que no podrán ser mayores los valores al nivel inflacionario dado por el índice de actualización elaborado oficialmente por el Instituto de Estadísticas y Censos de la Nación (INDEC).

¿Donde puedo consultar el texto del proyecto? 
Pueden acceder al mismo ingresando aquí

lunes, 7 de noviembre de 2016

FÚTBOL PARA TODOS: CRÓNICA DE UNA MUERTE ANUNCIADA (Por Ezequiel Espina)

Tan polémico como fue su inicio será su final, ya que la resistencia puesta frente la implementación del programa "Fútbol para Todos" hoy también recluta voces para, no solo desconfiar de los términos de su traspaso, sino también de la conveniencia de hacerlo.
Siendo uno de los puntos trascendentales el advenimiento de la "Super Liga", se tornó inminente que a partir del primero de enero de 2017 la negociación por la venta de los derechos de televisación sea una realidad. En este marco, las cadenas Fox y Turner están dispuestas a desembolsar cifras millonarias para hacerse de los derechos del programa. 
El reparto del contenido estará a cargo de las dos empresas que concentran el 75% del mercado de cable, por lo que se traducirá en grandes réditos económicos para Cablevisión y DirecTV, a lo que habrá que sumarle, en menor medida, a Telecentro y Supercanal. Esta última es propiedad de Daniel Vila, quien fuera (sospechosamente) impulsado por un sector del Gobierno como candidato a presidente AFA.
Además,  según trascendió, Torneos y Competencias también se sienta en la mesa de negocios a fin de obtener algunos partidos. Por medio de la empresa en sociedad junto con el Grupo Clarín, Tele Red Imagen S. A, van a intentar obtener la posibilidad de televisar algunos de los 15 partidos de Primera División en la pantalla de TyC Sports.

¿CUALES SON LOS ASPECTOS MÁS POLÉMICOS DE ESTA MEDIDA? 
-Se beneficia a los medios hegemonícos logrando así mayor concentración de capital en los lideres multinacionales. 
-Se quita fuente de trabajo de regulación Estatal en cuanto a que el programa pasa a manos de privados que tienen un funcionamiento totalmente disímil frente a los objetivos de un Estado (sobre todo en lo que concierne a la creación de empleo).
-La negociación se efectúa en el marco de AFA intervenida por FIFA, sin una dirección elegida democráticamente por los clubes.
-Se abre paso un objetivo claro: garantizar que los clubes que no puedan autosustentarse se conviertan en sociedades anónimas.

¿USTED QUÉ PIENSA? 


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